Ablauf

Vorteile kollektives Eigentum

• Mitgliedschaft offen für Einzelpersonen, GbRs, Vereine oder GmbHs
• das Grundstück gehört den Nutzern für jetzt und immer
• keine Gefahr, vom angestammten Standort verdrängt zu werden
• garantiert stabile, rein kostendeckene Mieten
• moderate Einstiegshürde verglichen mit Privateigentum
• Gründungsmitglieder können Ihre ideellen Ziele in der Satzung verankern
• aktive Mitbestimmung: jedes Mitglied hat eine Stimme in der Hauptversammung
• demokratische Entscheidungsprozesse dank gewähltem Vorstand
• Beteiligung aller Nutzer am Planungsprozess schafft bedarfsgerechte Räume
• Selbstverwaltung spart Nebenkosten

Zielgruppen

• Handwerker (Tischler, Schreiner, Möbelbauer, Instrumentenbauer, Metallbauer, Steinmetze)
• Künstler (Bildhauer, Maler, Konzeptkünstler, Keramiker, Modedesigner, Bühnenbilder)
• Kulturangebote (Theaterbühne, Proberäume, Konzertsaal, Zirkuszelt, Tanzwerkstatt)
• Sportangebote (Kletterwand, Skaterpark, Boulderhalle, Basketballplatz, Schwimmteich)
• Bürogemeinschaften (Selbstständige, Freiberufler, Kleinunternehmer, Agenturen)
• soziale Angebote (Jugendprojekte, Integrationsprojekte, Repair Café, soziale Werkstätten)
• Gartenprojekte (Gemeinschaftsgärten, solidarische Landwirtschaft, Gewächshaus, Baumschule)
• Gastronomie (Café, Bistro, Strandbar, Club)
• Tierhaltung (Bienenbeuten, Schafzucht, Hühnerzucht)

Um eine solche kleinteilige Nutzungsstruktur aus verschiedenen Branchen zu fördern, haben wir die maximale Mietfläche für Büros, Werkstätten und eventuelle Lagerflächen auf maximal 200m² bzw. 2 benachbarte Module je Nutzer begrenzt. Die genannten 200m² entsprechen ungefähr der Mietfläche von 2 Modulen der Ausbaustufe 2. Eine Fläche von weniger als 200m² anzumieten, ist problemlos möglich. Aber Nutzungseinheiten größer als 2 benachbarte Module werden vorerst nicht geplant.

Finanzierung

Nach der ersten Schätzung unserer Architekten betragen die Gesamtkosten für Kauf, Umbau und Baunebenkosten ca. 2,45 Mio €. Je nach Nachfrage nach den verschiedenen Ausbaustufen kann sich diese Summe noch ändern.

Ungefähr 70% der Investitionssumme sollen über einen Bankkredit gedeckt werden. Damit die Genossenschaft das notwendige Darlehen von der Bank erhält, muss auch sie wie andere Kreditnehmer eigenes Kapital nachweisen. Dieses Eigenkapital in Höhe von 30% der Gesamtkosten wird durch sogenannte „Anteile“ zusammengetragen. Das heißt, ihr, die Genossenschaftsmitglieder und zukünftigen Nutzer leiht euer privates Geld der Genossenschaft.

Die Höhe der Pflichtanteile beträgt je nach Ausbaustufe zwischen 160 und maximal 300 €/m². Um die Gründungsmitglieder zu entlasten, braucht es außerdem viele, viele  Freunde und Bekannte, die das ProjektWerk durch freiwillige Anteile bzw. Direktkredite unterstützen. Je größer der Kreis der UnterstützerInnen wird, desto geringer kann die Höhe die Pflichtanteile festgelegt werden.

Mit den gesammelten Einlagen kann die Genossenschaft zur Bank gehen und den Kredit aufnehmen. Dieser Bankkredit wird dann die nächsten 20 bis 30 Jahre über die Mieteinnahmen zurückgezahlt, je nach Ausbaustufe zw. 3,60 und 4,30 €/m² kalt.

Dank der niedrigen Einstiegshürde und moderaten Miethöhe stehen bei Gruppenaufbau und späterem Nutzerwechsel die inhaltlichen und menschlichen Aspekte im Fokus und nicht nur die persönliche Finanzkraft des neues Mieters – Voraussetzung für eine langfristig harmonisches und solidarisches Miteinander auf dem Gelände der alten Wägetechnik.

Mieter & Eigentümer zugleich

Durch das gemeinsame Wirtschaften entsteht eine Mischform zwischen Miete und Eigentum. Einerseits genießt jeder Nutzer ein hohes Maß an Selbstbestimmung wie ein privater Eigentümer. Denn während der Planung und auch nach Einzug lenken die Mitglieder die Geschicke der Wägetechnik eG gemeinsam.

Andererseits genießt jede Nutzerin die Flexibilität einer normalen Mieterin und kann Ihre Gewerbeeinheit  jederzeit kündigen. Die persönlichen Genossenschaftsanteile bzw. Direktkredite werden daraufhin zu 100% zurückgezahlt.