Finanzierung

Geteilte Investitionen

Damit die Genossenschaft das notwendige Darlehen von der Bank erhält, muss auch sie wie andere Kreditnehmer eigenes Kapital nachweisen. Dieses Eigenkapital in Höhe von circa 20% der Gesamtkosten wird durch sogenannte „Anteile“ zusammengetragen.

Das heißt, ihr, die zukünftigen Genossenschaftsmitglieder und Bewohner leiht euer privates Geld der Genossenschaft. Mit diesen Einlagen kann die Genossenschaft den weitaus größeren Investitionsbetrag als Bankkredit aufnehmen, welcher circa 80% der Gesamtkosten deckt. Dieser Bankkredit wird dann über die Einnahmen aus den Nutzungsentgelten der Mitglieder zurückgezahlt.

 

Höhe der Anteile

Nach dem vorläufigen Finanzierungsplan kostet eine Wohnung von beispielsweise 100 m² anteilig circa 200.000,- €. Daraus ergibt sich bei einem Eigenanteil von 20% ein erforderlicher Genossenschaftsanteil in Höhe von 40.000,- €. Der Pflichtanteil liegt also bei 400,- €/m² Wohnfläche.

Die endgültige Höhe der Pflichtanteile richtet sich nach den tatsächlich anfallenden Kosten für Grundstückskauf und Hausbau. Je nach gewähltem Wohnstandard fallen eure Baukosten geringer oder höher aus. Entsprechend kann die Höhe der Pflichtanteile noch zwischen 350,-  und 450,- €/m² schwanken.

Wichtig ist die Erkenntnis, dass jedes Mitglied seine Anteile wieder zurückbekommt, sollte es irgendwann wieder aus dem Wohnprojekt Bergern ausziehen wollen. Eure Anteile bleiben euer Eigentum und werden für die Dauer eurer Mitgliedschaft der Genossenschaft nur geliehen.

 

Finanzierung der Anteile

Für jene Menschen, die die für ihre Wohnung notwendigen Genossenschaftsanteile nicht oder nur teilweise aufbringen können, gibt es eine gute Alternative. Die KfW-Förderbank bietet einen zinsgünstigen Kredit zur Finanzierung der Genossenschaftsanteile an. Ihr zahlt eure Anteile dann also in Raten bei der KFW ab und baut dabei auch noch eigenes Vermögen auf.

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) ist ein öffentlich-rechtliches Kreditinstitut, das im staatlichen Auftrag Fördermaßnahmen durchführt. Nähere Informationen zur Finanzierung der Genossenschaftsanteile sowie die jeweils aktuellen Konditionen sind unter www.kfw-foerderbank.de im Wohneigentumsprogramm (Programmnummer 134) abrufbar.

 

Höhe des Nutzungsentgelts (Miete)

In einer Genossenschaft zahlt man keine Miete, sondern ein „Nutzungsentgelt“. Dieses Nutzungsentgelt beträgt für eine Wohnung im Wohnprojekt Bergern je nach gewähltem Ausbaustandard zwischen 6,- und 7,- €/m² kalt. Inklusive der monatlichen Betriebs- und Heizungskosten rechnen wir mit einem Nutzungsentgelt warm zwischen 8,- und 9,- €/m².

Die Nebenkosten haben wir bewusst großzügig veranschlagt. Günstiger werden darf es natürlich gerne. Ihr habt es gemeinsam in der Hand, durch Eigeninitiative die Bewirtschaftungskosten so gering wie möglich zu halten, z.B. Selbstverwaltung, Übernahme von Hausmeistertätigkeiten etc.

Mit eurem Nutzungsentgelt tragt ihr auch das Bankdarlehen ab. Zukünftig werden also eure Finanzierungskosten sinken und ihr dürft in 20 bis 30 Jahren darüber entscheiden, ob ihr die Entgelte senken oder die freien Mittel für neue Investitionen verwenden wollt.